KANSLIET · Samfälligheter, föreningar och dikningsföretag i Sverige
Privat tjänst från Nordwik Partners, inte en myndighet. Uppgifterna bygger på öppna data från Länsstyrelserna och SCB. Ingen juridisk rådgivning.

Arrende: typer, avtal och arrendeavgift

Arrende är att en markägare mot ersättning låter någon annan använda jord. Jordabalken skiljer på fyra typer: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende (8 kap. 1 § jordabalken). Avtal om de tre första typerna ska vara skriftliga (8 kap. 3 §). Arrendeavgiften bestäms i avtalet, och vid vissa tvister kan arrendenämnden pröva om den är skälig.

De fyra typerna

Gemensamma regler för alla typerna finns i 8 kap.

Skriftligt avtal

Avtal om jordbruks-, bostads- och anläggningsarrende ska upprättas skriftligen, och alla villkor ska stå i avtalet. Ändringar eller tillägg som inte är skriftliga saknar verkan (8 kap. 3 § första stycket). Har arrendatorn tillträtt utan giltigt skriftligt avtal och det inte beror på honom eller henne, kan arrendatorn ha rätt till skadestånd. Talan måste väckas inom ett år från att jorden avträddes (8 kap. 3 § andra stycket). Lägenhetsarrende ska också vara skriftligt om parterna inte kommit överens om något annat (8 kap. 3 § tredje stycket).

Enligt Sveriges Domstolar bör avtalet bland annat innehålla parternas namn och kontaktuppgifter, arrendeområdet, vad marken får användas till, arrendetid, uppsägningstid, förlängningstid och avgift.

Tvingande regler

Villkor som strider mot reglerna i 8–11 kap. gäller inte mot arrendatorn (8 kap. 2 §). Vill parterna avvika från vissa regler, till exempel avtala bort besittningsskydd, krävs arrendenämndens godkännande. Ansökan får inte prövas om den kommer in senare än en månad efter att avtalet ingicks (8 kap. 2 § andra stycket).

Arrendetid

Enligt Sveriges Domstolar gäller i stora drag:

Uppsägning

Fardag är den 14 mars (8 kap. 4 § tredje stycket). Slutar arrendet för att arrenderätten är förverkad upphör det på närmaste fardag efter uppsägningen. Vid annan uppsägning upphör det på den fardag som kommer närmast efter sex månader (8 kap. 4 §).

Särskilt för jordbruksarrende ska uppsägning vara skriftlig. Enligt Sveriges Domstolar måste avtal kortare än fem år sägas upp senast åtta månader före tidens utgång, och avtal på fem år eller mer senast ett år före. Annars förlängs avtalet på samma villkor. Ett avtal kortare än ett år upphör av sig självt.

Vid lägenhetsarrende upphör avtalet efter uppsägning på den fardag som infaller närmast sex månader efter uppsägningen.

Skicka uppsägningar skriftligt och spara beviset på att de skickats.

Besittningsskydd i stora drag

Besittningsskydd betyder att arrendatorn inte behöver lämna platsen utan skäl. Säger jordägaren upp avtalet kan arrendatorn få frågan om förlängning prövad av arrendenämnden.

Hur arrendeavgiften sätts

Avgiften bestäms i avtalet. Den är normalt pengar, och om avtalet säger det kan den följa ett index, till exempel konsumentprisindex. Finns ingen annan överenskommelse ska den betalas senast tre månader före arrendeårets utgång.

Vid jordbruks- och bostadsarrende kan arrendenämnden pröva avgiften om arrendatorn har besittningsskydd och avtalet har bestämd tid. Den som vill ändra villkoren ska först begära det skriftligt av motparten inom uppsägningstiden. Ansökan till nämnden ska komma in senast två månader innan arrendetiden går ut. Nämnden bedömer om avgiften är skälig, alltså motsvarar värdet på arrendestället. Parterna kan lämna in jämförelser med andra arrenden på orten. Vid jordbruksarrende beaktas bland annat jordens produktionsförmåga, läge, arrendatorns investeringar och avgifterna på närliggande arrenden. Nämndens beslut kan överklagas till hovrätten.

Vad kostar jordbruksarrende?

Jordbruksverkets statistik "Arrendepriser på jordbruksmark 2024", publicerad den 28 februari 2025, visar:

Skillnaden mellan 2023 och 2024 var marginell. Siffrorna är rikssnitt från en urvalsundersökning, så enskilda arrenden kan ligga långt över eller under. Använd dem som jämförelse, inte som facit.

Checklista

Källor:

Låt Kansliet sköta arrendena. Avier, påminnelser och bokföring av arrendeavgifter, och bevakning av när avtalen ska sägas upp eller omförhandlas. 100 kr per avtal och år, minst 500 kr per markägare. Priser exkl. moms.
kansliet@nordwikpartners.se

Guiden är allmän information, inte juridisk rådgivning. Arrendeavtalet kan innehålla andra villkor, och vissa regler går inte att avtala bort.