Vi lovar inte att kommunen säger ja. Länsstyrelsen, grannarna och domstolen gör vad de gör, oavsett vem som driver ärendet. Det vi lovar är att ni vet vad ni står på innan ni satsat pengarna som avgör saken.
Nordwik är litet med avsikt. Vi äger tre saker i varje projekt och tar in specialister för resten — så att ett litet bolag kan arbeta med ett specialistföretags bredd, utan dess overhead.
Vi håller ihop hela projektet: tidplan, budget, utredningar och beslut. En ansvarig från första samtal till laga kraft — ingen kedja av konsulter som var och en äger en bit.
Planbesked, planavtal och exploateringsavtal. Vi för samtalet med kommunen själva, med kommunens egna siffror i handen, och vet vad som är en räknefråga och vad som är en förhandlingsfråga.
Vi väljer, beställer och styr partnerna. De kopplas in vid de punkter där deras bedömning avgör — och ingen volym låses innan den granskats.
Analysen, projektledningen och förhandlingen gör vi själva. Övriga kompetenser köper vi per projekt av dem som gör det bäst — och säger öppet vem som sitter med.
Ni äger marken — en plan som fastnat, en byggrätt som står oanvänd eller mark som översiktsplanen pekat ut. Vi tar projektet dit det kan säljas eller byggas, och ni behåller merparten av värdet.
Ni vill gå in i ett enskilt projekt. Vi gör det tillsammans, ett projekt i taget i ett gemensamt bolag, med kalkylen och riskerna redovisade innan ni bestämmer er. Vi bygger ingen fond.
Ett stopp är antingen en räknefråga eller en förhandlingsfråga. En räknefråga går inte att lösa — kalkylen går inte ihop, och ingen uthållighet i världen ändrar det. En förhandlingsfråga går att lösa av någon som vet hur.
Hela affären ligger i att skilja dem åt innan någon betalar.
En plan som tar 42 månader i stället för 26 äter upp hela uppsidan, även när allt annat går rätt. Vi har rangordnat varje steg i processen efter hur mycket tid det faktiskt kostar. En handfull punkter står för nästan hela förseningen — och förvånansvärt få av dem är lagkrav.
Plus domstolsrisk, som ingen kan styra. Bedömt utifrån var flaskhalsarna ligger — inte mätt mot utfall.
Ni binder er inte till nästa steg förrän ni sett resultatet av det förra.
En muntlig bedömning: är stoppet en räknefråga eller en förhandlingsfråga, och vad säger kommunens egna tal.
Ett skriftligt underlag: vad stoppet beror på, kommunens uppmätta plandöd, vad marken bär och vad som krävs. Avgiften räknas av om vi går vidare.
Vi driver planen i mål, med låst budget och rätt för båda parter att kliva av före samrådet.
Drift, analys och löpande arbete ligger som en kostnad i projektet, budgeterad och låst vid start. Passeras åttio procent av budgeten får ni besked innan nästa krona spenderas. Vad utredningarna kostar bestämmer länsstyrelsen och kommunen — det lovar vi inte bort.
Löpande arvode plus vinstdelning, där merparten tillfaller markägaren efter en avkastningströskel som vi lägger fram själva.
En stoppad plan löses inte av att någon lägger tio procent av sin tid på den. Är kön full säger vi det direkt.
Före samrådet har båda parter rätt att avsluta. Det är rätt punkt: utredningarna är klara, det är känt vilket slags stopp det var, och de stora kostnaderna ligger framför.
Det kostar ingenting och binder er inte till något.