Gruppen finns. Den är stor. Och den rör sig inte.
1 792 060 personer som är 55 år eller äldre bor i småhus med äganderätt. 672 900 bor i bostadsrätt i flerbostadshus. Riket har alltså 2,66 villabor per bostadsrättsbo i den här åldern.
Lagret och flödet.
Branschen talar gärna om ”en enorm outnyttjad seniormarknad”. Det är ett lager. Ett projekt säljs inte mot ett lager. Det säljs mot ett flöde, alltså hur många som faktiskt lämnar villan under de år lägenheterna ligger ute. De två talen är inte i närheten av varandra.
Vad vi mätte.
SCB redovisar boendet per kommun, boendeform och ålder för varje år sedan 2012. Det gör att en årskull kan följas över tid, inte bara mätas vid ett tillfälle. Vi tog alla som bodde i villa 2015 och räknade ut hur många som fortfarande bodde i villa 2025. Det har vi gjort för alla 290 kommuner och ned till 3 363 statistikområden. Något sådant mått på hur ofta äldre faktiskt lämnar villan finns inte publicerat någon annanstans.
Sedan prövade vi varje kommun mot två villkor. Räcker pengarna från villan till insatsen i en nybyggd bostadsrätt på 70 kvadratmeter? Och räcker pensionen till månadsavgiften?
Ekerö är min hemkommun. Här bor fjorton personer över 55 i villa för varje person i samma ålder som bor i bostadsrätt. Rikssnittet är 2,66. Få kommuner i landet sticker ut så mycket åt det hållet, och jag trodde att jag visste vad det betydde. Det gjorde jag inte. Vad analysen visade om Ekerö överraskade mig, och jag är knappast den enda som har trott fel.
Det rapporten svarar på.
- Är det viljan eller pengarna som gör att de bor kvar?
- Hur stor andel av villahushållen i din kommun har råd med både insats och avgift?
- Hur många lägenheter om året räcker seniorernas flyttar till i kommunen, och hur stort kan ett projekt då vara?
- Vilka villaområden har flest äldre och nästan inga lägenheter att flytta till?
- Stämmer det att det saknas lägenheter mellan 60 och 89 kvadratmeter?
Svaret på den sista frågan är inte det branschen brukar anta.
Därför står svaren inte här.
Siffrorna för hela riket hjälper ingen som ska köpa en tomt. Beslutet avgörs av kommunen och av området. Dessutom finns tre saker som inget register innehåller: om huset har hiss, vilken månadsavgift köparna i området accepterar och vad de annars skulle välja. Det tar vi fram för en marknad i taget.
Vet du hur många i din kommun som har råd att flytta, och hur många som faktiskt gör det?
Källor.
SCB:s statistikdatabas, öppet API, hämtat 6 september 2026: personer efter region, boendeform och ålder 2012–2025; lägenheter efter region, hustyp, upplåtelseform och bostadsarea; befolkning och lägenheter efter statistikområde 2024–2025; disponibel inkomst efter hushållstyp och ålder; pris för nybyggda flerbostadshus. Egen bearbetning: Nordwik Partners, Proppen 55+. Bostadsmarknaden för äldre i Sveriges 290 kommuner, september 2026.